在购买房屋时，人们关注的因素往往包括价格、面积、楼层、朝向、位置和交通等，却很少有人关注住宅的层高，也不知道什么是层高。层高虽然不是很关键，但它对我们未来居住的舒适度有影响。如果层高太低，住起来就会感到压抑，因此在购买房屋时，特别是预售楼时，要重视住宅的层高。那么什么是层高呢？
层高指的是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的层高参数应为2.6米、2.7米或2.8米。根据我国的住宅建筑面积计算规定，建筑面积的房屋，层高应不低于2.2米；而层高低于2.2米（不包括2.2米）的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室等不计算在建筑面积之内。
了解了层高的定义，我们还需了解另一个概念：室内净高。住宅的层高与室内净高并不是同一概念，《住宅设计规范》规定室内净高为楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高与层高的关系为：层高 = 室内净高 + 楼板厚度，即层高与楼板厚度的差值为室内净高。在《商品房买卖合同》中，一般会约定住宅的层高，但许多购房者在交房验收时只关注室内净高，忽略了楼板厚度，故导致误解。
住宅的层高、开间和进深（即高度、宽度和长度）是决定房价的重要因素。因为住宅尺寸越大，即开间、进深、层高越大，建筑工艺、建造难度和所需建材都会相应增加，导致建造成本更高。虽然居住空间会变得更大，但房价也会相应增加。
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