购房流程包括选房、看房、签合同、支付房款、缴税、收房验房等。万一在收房验房时发现房屋面积与合同所约定不符，应该怎样处理呢？这种情况在新房和二手房交易中所采取的处理方式是不同的。
一、新房面积误差
在新房买卖中，如果发现面积误差，首先要以合同约定的方式为准。如果没有特别规定，则需根据相关法规采取以下方式处理：
1、面积误差比例 ≤ 3%：按实际面积结算，多退少补；
2、面积误差比例＞3%：
（1）买方要求退房，开发商需在买方提出退房之日起（一般为30日）内将已付房款退还给买方，并支付已付房款的利息。
（2）买方不退房，分为两种情况：①产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的房价款由买方补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方。②产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比例在3%以内的房价款由开发商返还购房者，超出3%的部分则由开发商双倍返还购房者。
面积误差比例指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
提醒购房者：现在少数房地产开发商会篡改房屋面积，混淆面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者需了解相关知识，发现问题及时处理。
二、二手房面积误差
在二手房买卖中，处理面积误差的方式与新房不同。
1、双方有约定：如果在合同中有明确约定，则按房屋面积进行计价，出现面积误差时按约定解决。
2、双方无约定：由于二手房一般是以套为计价标准，因此如果交易双方没有明确约定，则不存在补交面积差价款的问题。
提醒购房者：根据目前的二手房交易惯例，买卖双方都需要进行实地看房，因此对房屋面积情况应有明确了解。通常，二手房都是按套计价，如购房者有所疑虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中明确约定。
购房是一件大事，任何一个环节出错都可能给买方带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同处置方式，对购房者十分必要。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫