回迁房是指开发商在征收土地时，赔偿给被拆迁居民的房屋。依据土地性质，回迁房产权年限也有所不同，住宅产权年限为70年，综合用地产权为50年，商业经营产权为40年。相对于市场上的商品房，回迁房价格便宜，但很多人分不清回迁房、商品房和经济适用房的区别，不知道回迁房是否可以购买，购买时也不知道需要注意哪些问题。
回迁房是在征收土地时，开发商赔偿给被拆迁居民的房屋。
回迁房产权年限的长短依据土地性质而定，住宅产权年限为70年，综合用地产权为50年，商业经营产权为40年。
回迁房与普通商品房的区别主要有以下几个方面：
1、价格不同。回迁房的价格较为便宜，而商品房价格则较高。
2、权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，而回迁房无法进行立即上市或抵押贷款，因为它们没有完整产权或只有回迁合同。
3、买卖关系不同。商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
对于回迁房是否能够买卖，需要根据具体情况进行分析。有房产证的回迁房可以走正常的二手交易流程，进行过户转名等操作。但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，则不能在房地产交易中心进行过户和改名，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议。购房者应该在签订协议时明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间，留一定数额的尾款等。
购房者应该注意查清回迁房的土地性质，避免购买集体土地性质的回迁房屋。同时，划拨国有土地上建设的回迁房因享受国家政策优惠，不含土地转让金，但在真正办理房产证时需要补交相关税费。这些费用也可以和卖家约定好，以减小后续的纠纷。
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