买新房时，购房者需要缴纳一定比例的房屋维修资金，但什么情况下业主能申请使用房屋维修基金呢？申请使用房屋维修基金的程序是什么？
住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的专项资金。当电梯、消防、给水排水系统设施设备出现安全隐患或故障，造成业主正常使用受到影响，或屋顶、屋面、外墙发生渗漏等情况，都属于紧急维修范畴，可以申请紧急使用住宅专项维修资金。业主需要制定《维修和更新、改造方案》，并提出使用申请，在经过公示和业主确认后，可以获得资金支持。如果房屋过户，资金不得取出，而且只有在房屋因拆迁或其他原因灭失时才能取出。业主可以通过查询卡或到市住宅专项维修资金服务窗口进行查询。
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