在购房时，一时头脑发热，盲目购买房产的人往往事后会后悔莫及。其中最引诱人的莫过于折扣这个因素。然而，为了避免被折扣所忽悠，购房者需要了解以下六大技巧。
一、不要仅以地价判断地段
判断房产地段并不是唯一的标准，也需要结合购房者自身的需求，比如自住、投资等不同目的的需求。主要的判断标准应该包括交通出行时间和生活配套设施的便捷程度。只要能够满足日常生活和工作需要就可以了。
二、不要仅以城市功能区来判断配套成熟度
随着城市不断发展，功能区也不断更新，商务区并不是适合购房的地方。购房者应该远离一些夸张的功能区，因为商务区只是经济增长点的设置，并不一定与房产价格成正比。开发商可能会利用这些区域的名气来抬高房价。
三、不要被便宜所迷惑
购房看似非常简单，只需要看看房产的五证，但事实并不完全如此。例如，一些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账面上的价格很低廉，但购房者需要深入了解开发商的订价机制。通常这类公寓的单价是高于住宅单价的，因为受众面更广。
购房者还需要注意那些早期出让地块上现在开发的项目，对其营销说法和折扣方式要谨慎认识。如果该项目归属于一个较大且有实力的开发商，则可以考虑购买，否则就不要冒险了。
四、谨慎认识所谓的附加值
为了刺激销售，开发商可能会通过附加值来消除消费者的顾虑。例如，免除公摊销售、免除几年的电梯维护费用、赠送几年的物业管理费等。然而这些都是短期行为，不具备重要意义。
买房送修、买房送家具、买房送电器等也不可取，因为销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打入房价。购房者应该避免追求面子工程，而是从房价和相关房型的性价比方面进行比较，做出自己的选择。
五、不要参与卡式销售项目
如果购房者能够理性认真地对待购房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商随意涨价的可能性将会降低许多。最常见的卡式销售方式就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨。购房者应该对房产地段、配套设施、开发商的销售策略等进行深刻认识，这样就不用追涨了，有合适的房产就买，没有就不用冒险。
六、宣传图识和口头承诺要坚持进入合同或不予考虑
由于广告法规的不同，开发商宣传信息和实际交付时标准可能存在一定差异。因此，购房者不应轻信宣传图识和销售人员的口头承诺，而应坚持将其写入合同的附件，或者直接忽略这些内容，独立思考。
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