一、什么是违约金？房产合同违约金的作用是什么？
违约金是指当事人约定或法律规定，一方违约应向另一方支付的金钱。违约金可用于担保债务履行，惩罚违约人并补偿无过错一方的损失。因此，违约金的主要作用在于促使购房合同当事人履行合同义务。购房合同违约金的作用主要体现在两个方面：一是担保合同当事人履行购房合同，二是补偿因违约行为而遭受的损失。
二、房产合同违约金如何计算？如何确定购房合同违约金？
《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如违约金较低，当事人可请求人民法院予以增加；如违约金过高，当事人可请求人民法院予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
购房合同违约金的数额应当由合同当事人自行协商确定，但不得过分高。如违约金超过造成的损失的百分之三十，可视为过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院予以适当减少。如果违约金过低，当事人可请求人民法院予以增加。在制定购房合同违约金数额时，应以实际损失为依据，兼顾合同的履行情况、当事人过失程度以及预期利益等因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
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