1. 购房合同应与房地产开发商签订。有些开发商委托代理公司销售，但代理公司不能以自己的名义与购房者签订买卖合同，必须由开发商签字。
2. 购房合同一般需要一式四份，分别为住建委、开发商、银行和购房者。如果只有三份，开发商会提供盖章的复印件。
3. 在购房合同签订后，应签署补充条款。这张A4纸重要性不言而喻，可以限制卖方的交付时间、违约金额、税费等问题，保护购房者的合法权益，减少购房交易纠纷。补充条款应针对开发商侵犯购房者利益的几个方面，如贷款未能批准、房屋所有权证办理时间、精装修房屋的具体标准、开发商承诺的事项等等。
4. 对于购买商品房来说，按揭贷款或公积金贷款方式是最常见的支付购房款项方式。如果贷款未能批准，购房者将面临无法自行支付全部剩余款项的问题，承担违约风险。补充条款可以明确责任，如果由开发商原因导致贷款未能批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由购房者自身原因，可变更付款方式或要求退房。
5. 约定房屋所有权证的办理时间也非常重要。虽然房屋所有权证由房地产管理部门颁发，与开发商无关，但在实践中，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。补充条款可以让开发商承诺在规定的期限内履行各项义务，保证购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。
6. 预售商品房尤其是精装商品房，购房者需要明确楼盘的装修标准。补充条款可以详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等等。如果开发商未能达到标准，则应承担违约责任。
7. 开发商在销售过程中做出的承诺也需要在补充条款中落实，并明确违约责任。这些承诺直接影响购房者的居住质量，如果不能兑现，会使购房者的期望值大打折扣。
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