商业用地不得建造住宅楼。公开招投标获得的商业用地不能更改为住宅用地；城市低效存量土地项目通过划拨或协议出让方式获得的土地，需要按照程序向市政府报告，才能更改土地性质。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需要按法律规定办理。如果土地上的房屋及其他不动产有约定，就按照约定进行处理；如果没有约定或约定不明确，就按照法律和行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，而续期费用的缴纳或减免则需要按照法律和行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后需要按法律规定办理，土地上房屋及其他不动产的归属则需要有规定或者按照法律和行政法规的规定进行处理。
商业用地与住宅用地的区别在于使用年限。商业用地配套年限为40年，办公使用年限为50年，而住宅使用年限为70年。商业用地的产权年限较低，只有40年，40年后国家有权回收土地及地上附着物，造成一定风险。商业用地在买卖时的契税也比住宅高，如果国家开始征收土地增值税，商业用房的规范会更高。大部分购房付款方法不能使用公积金借款，而50年或40年产权的住宅，如果选择银行借款，也只能有5成或6成的按揭，最长借款年限为10年。日常生活成本也有所不同，商业用处规定的水、电、暖气等费用都将按照商业报价交纳，购房者需要在购买时询问开发商是否能按民用报价交纳。
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