在前几年的炒房热潮中，许多人买了多套房产，但现在手里的房子却无人居住。然而，即便房子没有人住，交房时需要计算需要缴纳的税费，包括征收的契税和办理房产证所需的相关费用，还必须缴纳物业费。那么房子不住要不要交物业费？什么情况下可以不交物业费？
房子不住需要交物业费吗？
即使房子没有人住，仍然需要缴纳物业管理费。因为房屋本身享受保卫、保洁等物业服务，即使没有住户入住，也需要交纳物业费。不过，未入住的房屋可以与物业商量缴纳70%至90%的物业费用，长期看也可以省下一些物业费。
什么情况下可以不交物业费？
1、验房不合格
开发商在交房时，应向购房人提供房屋验收合格证明；如果购房的商品房是住宅，开发商还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些文件不齐全，购房人可以拒绝接收房屋，此时物业费用也不会产生。
2、开发商延期交房
如果开发商不能出示证明文件或提供的文件不齐全，购房人有权拒绝接收房屋，因此产生的延期交房责任由开发商承担。一旦房屋交付，无论业主是否居住，都应缴纳相关的物业管理费，因为物业公司已经提供了许多物业服务，如保安、保洁等服务。
3、前业主欠缴物业费
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用，业主负有连带责任。因此，如果前业主没有支付物业管理费用，物业使用人将需要支付。
4、额外提供的物业服务
如果物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒绝支付物业费用，即使物业公司起诉业主，也无法得到法院的支持。
每个住宅小区的居民都必须缴纳物业费，只有缴纳物业费才能享受物业提供的帮助。但是，许多人认为如果房子没有住户，那么物业费就是亏了。上面的内容已经详细介绍了房子不住时需不需要交物业费，以及什么情况下可以不交物业费。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫