购房是很多人一生中的大事。如何购买满意的好房子，是许多购房者和潜在购房者特别关注的问题。但是，很多购房者在看房时都为自己的预算担心。即便是许多人一时头脑发热购买房产，也时常会出现由于预算不准确而导致还款压力过大等问题。购房是一门大学问，该行业内的专业人士总结了以下七个步骤，参照这七个步骤，你就能够准确地评估个人购房的能力。
第一步，排列前列的现金等价物。现金等价物是指银行存款、国库券、债券、股票和基金等。
第二步，资金周转留存。资金周转留存是指平均月开支的三到五倍。
第三步，筹款能力。筹款能力等于现金等价物减去资金周转留存再加上其他的筹款方式（如典当、亲友资助）。
第四步，月收入。月收入等于工资收入加上其他的收益（如股票、债券等如果已经卖出筹到了现金，则不能计算在内）。
第五步，每月合理还款能力。合理还款能力等于月收入的40%~50%。
第六步，估算银行可贷款额。根据自己的每月合理还款能力以及希望的贷款年限和可以贷款的年限，进行计算。
第七步，估算较大的购房款项。较大的购房款项等于筹款能力（首付款）加上银行可贷款额和公积金可贷金额。 其中，筹款能力和较大购房款项之比大约为20%~30%，20%适用于购买新房，30%适用于购买二手房。
如果想要申请购房组合贷款，需要注意以下几点：
第一，购买的房子必须符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围。
第二，要同时满足申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的条件。
第三，如果想要申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款的额度不能超过30万元。
第四，申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率计算，个人住房商业性贷款部分按个人住房商业性贷款利率计算。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫