在购买房屋过程中，办理房屋产权证是至关重要的一步。只有办理好房产证，房屋才能算真正成为买主的财产。若房屋没有产权证，就意味着产权存在问题，买主的合法权益也得不到保障。在现实生活中，有四种房产无法办理房产证，即使价格便宜，也要谨慎。
一、小产权房
小产权房指的是在集体土地上建造的房屋，因为没有通过正常的土地出让，所以无法办理房产证。购买小产权房无法贷款，而后期若需要拆迁，相关权益也难以保障。
二、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，规定房屋必须在5年之后才能再次上市交易。如果购买的房屋是经济适用房，一定要核实是否已满5年，否则无法办理房产证。回迁房也需要满足同样的规定。
三、开发商资质不全
购买新房时，项目必须具备五证二书。如果开发商资质存在问题、私自变更规划或验收不合格，都无法办理房产证。有人因为配建的人防工程验收不通过，房屋耽搁了2年才能办理房产证。
四、已被抵押或查封的房产
在二手房交易中，如果房屋已被抵押或查封，就无法正常交易，因此无法办理房产证。
除了上述情况，购买房屋时也需注意房产安全问题。若购买新房，需核查开发商的资质与口碑，以免后期开发商跑路或项目断尾的风险。
以上四种无主房应引起注意。在诚信未成为市场准则之前，大家务必记住，并避免在购房路上走弯路，上当受骗。
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