精装修房比毛坯房更受购房者青睐，因为它不仅省去了交房后的装修烦恼，还带来规模效应的节省开支。但是，购买精装修房与毛坯房有一定的操作区别，需要注意的事项更多。购买精装修房需要掌握哪些技巧呢？开发商实力、样板房展示、装修细则、收房、验房都需要我们仔细思考。
在购买精装修房之前，我们应该考虑开发商的实力。只有管理完善、口碑好、实力雄厚的开发商开发的项目才能让人更加放心。实体样板房的展示也非常重要，这样可以确保在室内面积、层高、格局等方面不会有欺骗性，也可以减小参观者被误导的可能性。
装修细则也非常重要。在签署购房合同时，我们需要逐条、详细地将精装修房的装修标准、所有材料的等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定写入购房合同中。这样可以为日后的索赔提供依据。
验房是我们在入住前进行最后检查的步骤。如果需要，可以请专业人员参与验房并检测室内空气质量。
收房时，我们可以采取以下八个步骤进行验房：
第一步，检查厨房和卫生间的上下水管道，查看排水管道的排水情况和上水管是否有渗漏现象。
小诀窍：可以先将洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度；对于马桶的下水检查，则需要进行多次排水试验；
第二步，检查电线路和插座。
小诀窍：最简单的方法就是打开所有灯具的开关，看看灯具是否全部亮起。同时，使用万用表检查每个插座是否有电；
第三步，检查厨房和卫生间以及其他部位的墙砖和地砖是否存在空鼓问题。
小诀窍：可以用一个小橡皮锤随意敲一下瓷砖和地砖，听声音来判断。如果空鼓率超过3%，则说明存在质量问题；
第四步，检查木制品和油漆制品。
小诀窍：需要仔细观察木制品是否有变形、接缝是否有严重的开裂现象、五金件是否安装稳固，油漆是否有流淌现象，墙壁涂料是否有大范围开裂现象；
第五步，对一些边角和较隐蔽的地方进行仔细检查。
小诀窍：需要注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否有划痕，浴室五金件安装位置是否合理等。
第六步，要认定品牌，防止假品牌。
第七步，一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程和使用方法。
第八步，需要注意售楼处人员的措辞，防止他们利用措辞上的差异误导购房者。一些开发商通过偷换概念的伎俩，将精装修房等同于全装修房，从而规避自身的责任。
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