常州公积金贷款购房流程
第一步：售楼处
购买新房，通常从售楼处开始，你可以购买期房，需要做以下事情：
1. 选择购买的房源。
2. 交订金，并与开发商签订认购协议。
3. 交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同。
4. 索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。
注意，购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》证明有效期为15天，在产权处调取，无需付费。并填写《购房申明陈述书》。
第二步：银行
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的，需要按照开发商指定的银行进行申请，并办理贷款审批手续。
需要提前准备以下资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。
2. 收入证明1份。
3. 首付款收据及复印件1份。
4. 购房合同原件1份。
5. 商品房备案证明书1份。
6. 银行存折或银行卡。
7. 提供无房证明，需在产权处档案馆调取。
与银行当面签订借款合同、抵押合同、抵押登记申请书等，等待审批。
第三步：产权处
贷款获得审批后，需要前往产权处进行产权受理、缴纳税费、办证、领证等手续。
需要提供的材料：
1. 首付款收据原件及复印件各1份。
2. 无房证明原件及复印件1份。
3. 身份证、户口本、结婚证、单身证明等原件及复印件各1份。
4. 购房合同原件及复印件1份。
缴纳契税标准：
1. 普通住房（面积在144㎡以下）的：
首次购房90㎡以下为总房款的1%；90㎡至144㎡为1.5%；144㎡以上为3%。非首次购房的按总房款的3%征收。
2. 非普通住房（面积在144㎡以上，含144）、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3%。
注意事项：
1. 建议签订购房合同后立即缴纳契税，最多不超过1个月。
2. 如未获得贷款审批或无力购买房产，办理退税流程。
3. 办理购房合同封面盖章和抵押登记。
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