抵押贷款是指借款人以有价值的物品作为抵押品向银行申请贷款。房屋是最常用的抵押品，但有些类型的房屋无法办理抵押贷款。如果计划购买房屋并申请抵押贷款，购房者需了解以下内容：
1. 小产权房
根据《担保法》第37条规定，所有权和使用权不明或有争议的财产无法作为抵押品。
2. 公益用途房屋
根据《担保法》第37条规定，教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施无法作为抵押品。
3. 未偿还的贷款房屋
已经办理过一次贷款的房屋无法再次进行贷款办理，法律不允许两家银行在同一房屋上获得他项权。
4. 房龄较长或面积较小的二手房
银行对二手房抵押贷款的条件相对苛刻，房龄和面积有限制。通常，房龄超过20年或面积小于50平方米的二手房无法获得贷款。
5. 未满五年的经济适用房
未满5年的经济适用房不能上市交易，银行也无法获得他项权，不能办理抵押贷款。
6. 部分公房
无法提供购房合同或购房协议，或无法提供央产房上市证明的公房无法办理抵押贷款。
7. 拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产无法作为抵押品。
8. 违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能作为抵押品。
9. 文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和重要纪念建筑物不能作为抵押品。
10. 权属有争议的房子
根据《担保法》第37条规定，所有被查封、扣押或监管，以及所有权有争议的房产都无法作为抵押品。
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