很多购房者在购买房屋时，由于资金不足，会选择向银行贷款。贷款买房有很多种还款方式，其中等额本息和等额本金是最常见的。然而，很多人对这两种还款方式没有概念，甚至不知道等额本息和等额本金的区别是什么。
等额本息和等额本金的区别：
1. 定义不同
等额本息也称为定期付息，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。每月的贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。这种方式的特点是本金逐月递增，而利息逐月递减。
等额本金也称为利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，并同时付清上一个交易日至本次还款日之间的利息。本方法的本金不变，月利息逐月减少。前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2. 适合的人群不同
等额本息适合每月有固定收入的家庭，特别是青年人。随着职位的增加，收入也会提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但是，选择等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金适合有一定存款或未来有良好收入预期的人。只有有一定的资金实力的人才能负担得起等额本金的前额付款。
3. 利息不同
等额本息所付的贷款利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，差异也越大。但由于等额本息的还款额每月相同，适宜家庭开支计划，特别是对年轻人而言。因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金的前几个月还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的贷款利息比等额本息少。但这种还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合前段时间还款能力强的贷款人。年龄大的人可以采用等额本金还款方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
购房贷款需要注意的事项：
1. 量力而行
购房者申请贷款时，不应该盲目追求贷款额度的大小。因为房贷是需要还的，而且还需要支付利息。如果贷款期限越长，贷款额度也越大，支付的贷款利息就会越多，从而增加还款压力。
2. 准备好贷款资料
购房者在申请房贷时，应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。已婚者还需要准备结婚证复印件。此外，如果信用卡还款有不良记录，一定要申请清除或者开具相关证明。
3. 准备足够的首付
按照现在的房贷规定，首套房通常需要准备三成的首付，而二套房则至少需要准备40％。考虑到利率问题，贷款买房的人需要多准备一些资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能提高房贷的通过率。
4. 不要动用公积金
如果在申请房贷前动用公积金，会使公积金账户上的余额变为零，从而公积金贷款额度也会变为零。也就是说，此时无法成功申请到公积金贷款。
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