房地产市场繁荣，开发项目日益增多。为什么有些人能够买到自己心仪的房子，而有些人却买不到或者买了后不满意呢？这可能是因为你在购买房屋时没有遵循下列八条黄金法则。想要知道这八条法则是什么吗？那就跟随小编一起来看看吧。
一、明确购房目标
购房者应基于个人工作、生活和社交等要素，确定所购房屋位置。根据经济承受能力确定预算总价，并确定适合家庭需求的房屋户型和结构等。只有明确购房目标，才能更快地买到适合自己的房子。
二、掌握T+1原则
T+1是发达国家和地区房地产市场流行的概念，指距市政设施和商业网点一公里的住宅地块是较佳的区域。购房者应综合考虑区域经济和住宅经济等要素，掌握T+1原则。
三、房屋层高不宜超过3米
一般情况下，房屋层高不应超过3米，因为房屋层高应与面积相适应。如果客厅面积仅30多平方米，而层高却为3.2米，则三维空间比例失调。只有客厅面积在100平方米以上，3.2米的层高才会有意义。
四、谨慎投资小房型
小房型虽总价低，但面积也较小，造成单价较高。如果众多购买小房型的人都用于出租，那么该区域房屋出租市场就供大于求，租金下降成为必然。
五、错层房型以东西向错为宜
一些房屋采用东西南北错的方式，造成房屋型复杂、抗震性差等弊端。如果是南北错层，则会影响采光和通风。因此，在购买错层房型时，应以东西向错为宜。
六、容积率比得房率重要
虽然得房率可以伪造，但实际上并不重要。相比之下，容积率直接影响小区绿化、采光和居住品质。购房者应注意询问容积率。
七、6比1购房原则
按国际惯例，通常将总房价与家庭年收入比例控制在6比1。而中国目前普遍水平为10至20比1。
八、解读排骨面指数
排骨面指数是指一个楼盘每平方米的平均售价，是该楼盘半径500米范围内小吃店里一碗排骨面的1000倍。如下表所示：每平方米=P（一碗排骨面价格）×1000。
以上八条黄金法则是购房者必须遵循的。若你想买到你心仪的房子，就务必遵循这些原则。
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