在买房时，购买的不是实际可使用的面积，而是建筑面积，其中包括公摊面积。那么房子的公摊面积包括哪些呢？
公摊面积指的是大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等区域，以及为整栋建筑服务的公共用房、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。此外，每个房间与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）的墙体面积水面投影面积的一半也算作公摊面积。
计算公摊面积的公式为：使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数。而公摊系数指的是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，即使用室内总的面积减去各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
如果一栋房子的公摊面积设计过大，将导致性价比严重降低，也会影响居住舒适度。因此需要合理设计公摊面积。为了提供较高的性价比，公摊系数可以用于划分公摊面积，具体方法是：将一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积*公摊系数，就可以得出所需的公摊面积了。
公摊系数并不是固定不变的，一般来说，层数越高的楼房公摊面积系数也越大。例如，高层住宅的公摊面积系数一般在0.18-0.26之间，而多层住宅的公摊面积系数一般在0.11-0.16之间。即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体取决于房屋的功能以及室内搭配情况。因此，在计算公摊面积时，需要到现场进行精准测量。
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