按揭购房的流程和步骤
(1)选择房产
如果想通过按揭购房，购房者需要在选择房产时了解相关内容。如果广告或销售人员介绍某项目可以申请按揭贷款，购房者还应确认发展商开发的房产是否得到银行支持，以确保顺利获得按揭贷款。
(2)申请按揭贷款
如果购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持，应向银行或指定的律师事务所了解购房者获得按揭贷款的规定，并准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
当银行确认购房者符合按揭贷款条件后，购房者可以与发展商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同并交纳房款的凭证后，需持有银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。
(5)办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行需持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者需购买人寿和财产保险，保单需列明银行为受益人，并在贷款履行期内保持有效。在贷款本息还清之前，保险单需交由银行执管。
(6)开立还款账户
购房者需按照合同约定，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行需确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定，将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户作为购房者的购房款。
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