1. 贷款费用。二套房的贷款利率比首套房高。二套房公积金贷款的利率基于首套房公积金贷款利率上涨10%。其他商业贷款的利率因各银行规定而异，但总体上比较高。
2. 契税。对于住房面积小于90平方米的首套房，征收1%的契税。对于面积在90平方米至144平方米之间的首套房，征收1.5%的契税（按各地税率减半，按3%计算）。对于面积大于144平方米的首套房，征收3%的契税。二套房征收3%的契税。
1. 如果通过商业贷款购买了一套房，并已偿还清楚，则通过再次贷款购房仍算首套房。如果贷款未偿还清，则算二套房。
2. 如果个人名下有两套房通过商业贷款进行记录，其中一套已偿还清楚，另一套未偿还清，则再次贷款购房被认定为二套房以上。
3. 如果夫妻两人中有一人在婚前通过商业贷款购房，而另一人在婚前通过公积金贷款购房，而夫妻双方希望以夫妻名义申请贷款购房，且贷款已偿还清，银行将根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；但如果贷款未偿还清，则算二套房以上。
4. 如果通过全款购房已经拥有一套房，则通过贷款购房仍认定为首套房。
5. 如果通过全款购房已经拥有一套房，但后来将其出售，房屋登记系统无法查到房产记录，则通过再次贷款购房仍认定为首套房。
6. 对于那些当地没有可用的房屋登记系统查询条件的人，银行将进行尽职调查以核实购房者是否已经拥有一套住房，如果确定已经拥有一套住房，则通过再次贷款购房仍认定为首套房。
7. 如果个人名下有通过商业贷款购买的两套房并已全部偿还清楚，并且能够提供两套住房出售的证明，则通过再次贷款购房仍认定为首套房。
8. 如果个人名下有一套商业贷款已偿还清楚，而另一套是公积金贷款也已经偿还清楚，那么申请商业贷款再次购房仍算首套房。
9. 如果夫妻两人中有一人在婚前拥有房产但没有贷款记录，而另一方在婚前拥有贷款记录但没有名下房产，那么夫妻双方在婚后购房并申请贷款仍算首套房。
10. 如果通过贷款购买了两套以上房产，但后来全部售出，房屋登记系统无法查询到房产记录，但银行的征信系统中可以查到贷款记录，则通过再次贷款购房仍算首套房。
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