自建房和商品房的区别：土地类型、使用权、房屋所有权及建造审核流程
自建房和商品房的区别在于使用的土地类型、使用权、房屋所有权以及房屋建造审核流程。自建房一般建在农村中，采用的是集体土地，而商品房多建在城市中，使用的是国有土地出让地。自建房的使用权是永久的，而商品房的使用权则根据土地性质的不同而有所不同，可分为70年、40年、50年。房屋所有权方面，自建房的所有权属于建房者，而商品房则归属于开发商，只有在过户手续完成后，所有权才转移到购房者名下。自建房的建造需要得到村集体的审核通过，并在国家土地部门进行备案后方可施工，而商品房的建造则需要开发商前往相关部门进行报备并得到许可。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地可以是建好的房屋、建过房屋或准备用于建造房屋的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
自建房通常指拥有自有土地的单位和个人按照自己的需求组织并雇佣他人施工进行建造的房屋。自建房是中国传统的建造方式，尤其在农村地区尤为常见。但是，不能在城镇规划区或建设用地范围内建造自建房。
在中国农村，农村已建住房是否能办理房产证关键在于房屋的性质。如果是小产权房，即农村集体建造的非法房屋，则无法办理房产证，因为国家没有批准该建筑。如果要办理房产证，需要先具备宅基地使用权证。农村住房需要领取房屋产权证，领取的关键是是否拥有宅基地使用权证。在农村，很多地方没有房产证，只有登记手续。如果能办理房产证，则需要在建房前先获得批建许可，在拥有土地证和准建证的情况下，到房管局办理房产证。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫