贷款是商业银行的主要业务，也是长期营利的主要来源。在消费信贷领域，个人住房贷款是最主要的投资方向。但这并不意味着银行会接受所有房屋的贷款申请，因为有些房屋在贷款申请时很可能会被拒绝。
房龄较老
银行出于风险考虑，通常对二手房的使用年限有要求，一般超过25年就会有一定的贷款难度，有些银行甚至要求房龄在10年以下。因为使用年限较长的二手房可能面临产权到期处置的问题，如果银行收回了还贷的房屋，就对银行不利。所以，如果您想购买老城区市中心的房屋，就要特别注意房龄。
小产权房
小产权房的限制性质是众所周知的，因此银行会直接拒绝这类房屋的贷款申请。由于缺乏产权证明，房产登记部门不承认小产权房的所有权，因此一旦政府对土地实行政策性开发，银行就很可能面临投资失败的风险。
未达五年的经济适用房
根据国家对经济适用房相关规定的要求，购买满五年才有上市交易资格，才可以转移产权。五年以下的房屋不能出售，更不可能申请抵押贷款。
已抵押房屋
某些二手房屋的前任业主已经抵押了房屋产权，这类房屋也会被直接拒绝贷款。因为抵押出去的房屋牵涉到多方权益，容易引发纠纷，银行面临风险。
部分购买公房
大多数购买公房的人已经将其转变为个人产权，这些房屋可以进行正常交易。但对于那些没有购房合同、购房协议或无法提供上市相关证明的房屋，银行认为产权不清晰，因而会拒绝贷款。
旧城改造房屋
旧城改造房屋的档案已经被房管部门封存，因此无法办理抵押登记，银行也无法放贷。
未还清贷款的房屋
如果前一个业主仍未偿还贷款，则买家无法正常申请房贷。处于抵押状态的房屋其实已经转让给了抵押银行，借款人只享有使用权，不具备完全产权，因此无法再申请房贷。只有卖家提前还款并解除抵押状态，买家才能再次贷款购买。
共有产权房屋
这种情况在购房纠纷中比较常见，对于合伙购房或夫妻共有的房产，往往涉及共有产权人的利益。所有共有权人都必须同意才能出售，否则银行的贷款申请流程无法进行下去，最终只能被迫撤回。因此，这类房屋的产权人和共有产权人必须共同签订合同，才能正常申请贷款。
综上所述，由于二手房面临的情况比较复杂，购房者应该多方核实信息，认真了解房源情况，并在房屋登记部门查询房屋的抵押、产权等状况。否则，即使您已经支付了定金，无法顺利办理贷款，最终可能会承担巨大的经济损失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫