在二手房交易中，一房多卖是购房者最不想遇到的情况之一。一房多卖的行为时常引发房产交易纠纷，造成巨大的经济损失。那么我们应该如何避免这种情况呢？小编今天给大家介绍一种方法，让你具备火眼精金的能力，一眼就能看出是否存在一房多卖的诡计。
一房多卖是指房产所有人与两个或两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同购房者的行为，是二手房市场不规范的产物。购房者交了钱才发现房子已经卖给了别人，严重影响购房者的利益。
要避免一房多卖的情况，首先在交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。一套房子不可能同时归属于很多人名下，过户前只要确定房产所有权人与你交易即可。查询房屋产权需要产权人持房产证原件和身份证去房管部门查询，购房者也可以同行以核实房源产权是否属于卖家所有。
如果购房者要求查询房源产权状况，而房东却以各种理由推脱，购房者就需要小心了。虽然不一定是一房多卖，但可能存在房屋产权问题。
其次，及时网签也是一个防止一房多卖的重要手段。通过网签锁定房源买卖，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成一房多卖，将会面临被取消网签资格的风险。
对于已经发生的一房多卖事件，会有两种后果。首先，已经完成过户手续的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。其次，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者可以主张该过户手续无效，房屋交易也将无效。对于未完成过户手续的购房者，他们可以追求卖房者的违约责任，购房者即使付了全款也只能追求违约责任。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫