购房合同是购房者的权利凭证，一旦出现问题，合同约定将成为决定权的依据。购房者应该重视购房合同，并避免以下五种陷阱：
一、注意购房合同中的少数条款
购房合同中的少数条款是为了双方留出约定空间，但现在的合同正本一般为制式合同。如果少数条款不填写，应该划掉，以免开发商利用。
二、注意补充协议的公平性
补充协议虽然方便购房者，但也可能在开发商的利益中发挥作用。某些无法在购房合同中约定的条款可能被写入补充协议。但现在补充协议也往往是由开发商主导，可能会加上权利不对等的条款。例如，有些开发商将自己的违约金设置为月万分之几，而购房者的违约金却变成了日万分之几，这将使购房者的违约成本是开发商的30倍。因此，双方的权利和义务必须是对等、公平的。
三、违约认定和赔偿约定
合同违约在某些情况下难以避免，但违约认定和赔偿约定不可忽视。当违约发生时，法院的责任认定和赔偿数额的首要依据是购房合同。常见的约定有哪些情况可以退房，哪些情形可以返还定金，哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。
四、涉及交房的相关事项
涉及交房的主要事项是交房标准和交房时间。对于毛坯房，交房标准相对简单；而对于精装房，交房标准相对复杂，很难检查非可视项目，还有装修建材缩水、室内空气污染等问题。建议购房者在签合同时将精装修的各种建材写清楚，收房时进行一一核查。交房时间是购房者留给开发商的最后期限。如果开发商逾期交房，其逾期理由是否成立将成为索赔是否成功的重要因素。
五、前期物业管理
一般由开发商委托物业公司来协助完成交房和入住事宜。开发商承诺由业主大会决定更换或续聘物业公司，但实际上较难实现，相当于是一种垄断。无论物业服务水平如何，基本上很难更换。
因此，在签订合同时，购房者需要认真审查合同条款，避免日后陷入被动。购房者每一页都要签字，这是开发商免责的一种方式，签字就代表认可，主动权就交出去了。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫