买二手房的人最担心的一件事是什么？笔者认为，那就是钱付了，房子没到手。而在这之中，最重要的无疑是买家的首付款。
有网友曾表示，他看中了一套二手房，但房子仍在还贷，如果想买这套房，他必须先垫付首付将房子贷款结清，然后过户。这个时候，他的首付款有没有风险呢？
实话说，这种风险是存在的，而且不低。
首先，首付款很可能无法还清贷款。
我们都知道，现在首套房首付大多在三成左右，贷款则在七成左右。也就是说，一套价值一百万的房子，贷款可能是七十万。
购房者准备的首付也可能只有三成左右。如果房屋升值幅度不够多，那么你需要掏出的首付可能无法覆盖房主的贷款。
其次，房东有可能挪用你的首付款。
房东拿着你的首付款以及房子抵押款，消失了。这都是有可能的。说的极端一点，如果你碰到了一个房东同时卖给了两个人的情况，那么你的首付款打水漂的可能性就非常大了。
那么如何避免这种风险呢？
1. 做转按揭协议。
所谓转按揭协议，是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。
这个办法最安全，但缺点是比较麻烦，而且银行也不一定支持。那么就用到第二种方式了。
2. 做资金监管。
买卖双方到银行签一份资金监管协议。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户。约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方。如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取几百元的监管费用。但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
这种方式现在最为流行，流程也比较方便，监管部门也支持。
3. 中介帮助解抵押。
选择一家值得信赖的房产中介机构或担保机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商，确定各自承当的比例。
这三种方法都遵循了同一个逻辑：首付款不能直接交付给房东！
微信扫一扫 
支付宝扫一扫