1. 查看开发商的五证
要购买房子，首先要确保开发商的五证齐全。如果开发商的五证不全，那么建议大家不要购买房屋。五证不齐全的后果是购房者可能无法取得房屋，也无法办理房产证书。没有房产证书就不能证明该房屋归属于自己。五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
2. 注意定金的数额
定金数额通常是由买卖双方自行协商确定的，但是定金数额不是想交多少就能交多少的。根据我国《担保法》规定，定金数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此，定金数额约定过高或过低，都可能引起纠纷。
3. 区分定金和订金
定金和订金是完全不同的。有一些销售人员利用购房者对这两者含义不清楚的情况，故意混淆其意义。定金具有法律效力，而订金没有。当收定金的一方违约时，定金会双倍返回，如果是交的订金则只会原额返还。如果要交定金或订金，购房者最好选择订金。
4. 签订定金协议
如果交了购房定金，就一定要签订定金协议。很多人都认为开发商是大企业，而且他们的项目肯定没有问题。所以，即使只收到口头承诺，购房者也深信不疑。然而，生活中的定金纠纷非常常见。因此，在交定金时，购房者需签订定金协议，避免产生定金纠纷。
在定金合同中，房屋的基本信息必须清晰标注。由于定金是针对所交易的房屋支付的，所以在定金协议中指定的主体不明确，退还定金时也可能会遇到问题，从而产生纠纷。以上是关于买房定金是否可退以及交买房定金要注意什么问题的介绍。
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