如果说高房价是人们在购房路上的拦路虎，那么高公摊面积往往被忽视，成为了隐形杀手。常常看到的面积充足的房子，去掉了公摊面积后，实际面积往往让人大失所望。本文将分享一些关于公摊面积的信息，帮助大家避免在购房过程中受到隐形杀手的困扰，从而安心置业。
影响公摊面积的因素
1. 房型结构（几梯几户）
例如，一梯多户和一梯二户所分摊的公用面积相差无几，但户数的增加会导致总套内建筑面积增加，因此每户需要分摊的公用面积会减少。
2. 楼盘形态
一般来说，高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3. 物业类型
一般来说，板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4. 公共活动区域大小
高品质物业通常建有大型高挑大堂、宽敞电梯和室内车库，这些都会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。
注意！公摊百分比可允许上下浮动3％，且这样的误差受到法律保护。购房者只能被动接受。
根据购房合同第五条规定，开发商在交房时，房子的总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。如果误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时，业主还可以选择退房。
关于公摊面积，要注意以下几个误区：
1. 公摊面积并非越小越好
如果公摊面积太小，公共区域如楼梯、大堂等会受到一定的影响。对于个人来说，公摊面积越小越好，但对于整个楼盘而言，公摊面积的大小对美观和居住舒适度有一定影响。
2. 高得房率≠公摊面积少
现在的建筑设计有了很大的提升，很多户型都有赠送的空间，如地下室、阳台和飘窗，许多开发商会将赠送面积算入套内面积计算，因此在计算公摊面积时，面积并没有减少，相反得房率却很高。因此，高得房率并不意味着公摊面积少。
3. 零公摊都是骗人
零公摊并不意味着没有公摊面积，而是开发商通过大面积赠送，来填补公摊面积。但需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
4. 购房时要注意公摊比
要求开发商提供公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里关于分摊的描述越详细，对购房者就越有利。
5. 公摊百分比≠公摊面积
许多销售只告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比是测绘部门测算整个小区的结果，而不是某个房子的结果，因此具体到每个房子的面积就会有一定的差距。
了解了以上关于公摊面积的相关内容，相信读者朋友们对于公摊已经有了更清晰的认识。
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