房屋产权和使用权的概念和区别
有很多人听说过房产的产权和使用权，但并不了解它们之间的区别。对于已经购房或者准备购房的人来说，理解房屋产权和使用权的概念与区别非常必要。
房屋产权是指按照国家法律规定所赋予房产所有者的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权的期限则根据相关法规为40、50或70年不等，届满后还可续期。土地使用权的续费标准是根据当时的市场价值来定的，最高不超过5位数。
房屋使用权是指对房屋的实际利用权力。通过法律契约，非房屋所有权人也可以获得房屋的使用权，例如通过房主将房屋租给他人使用或者承租公共住房等方式。
房屋产权和使用权有什么不同呢？很多人买房时更倾向于购买产权房，因为它们拥有所谓的全产权和永久产权。然而，事实并非如此简单。中国实行土地国有制，也就是所有土地的所有权属于国家，而这种所有权是不会进行出让的。房地产开发商建房的土地只是在国家授权下购买了有限期限的使用权，这一期限最长为70年。根据现行法律，期限届满后，国家将无偿收回土地和住房。因此，购买产权房并没有所谓的永久产权，它们的产权期限与土地使用权期限相同。
购买产权房所包含的土地使用权是由国家授权给房地产开发商的，开发商建造好房子后再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题在于，在售房时，没有哪家房地产开发商会老老实实地告诉购房居民他们出售的产权房的实际产权期限是多少年。当期限届满，国家将会无偿收回土地和住房。如果居民想继续拥有房产，必须向国家缴纳一定期限的土地使用金。实际上，符合这种情况的就是：如果购房居民在产权期限内未将房产卖出去，则将面临无必要的经济损失。因此，无论是产权还是使用权，都不是永久的，想要将房产代代相传几乎是不可能的，除非你的子孙不断向国家交纳土地使用金。
很多居民认为投资产权房可以保值增值，这是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推移而逐渐贬值，越旧越不值钱；而土地由于不能再生，建房越多，土地就越少，土地稀缺就会更加贵重。时间越长，土地的价值越高。很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民只有在价格上涨时及时将房屋出售，才有可能实现增值。但在当前的房地产市场中，这样的机会并不多见。根据现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着类似的转让机会，所不同的仅是需要缴纳土地使用金的金额不同。
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