哪些情况下可以享受首套房贷款利率？
1. 如果借款人已经使用商业贷款买过一套房，且该贷款已经结清，再次贷款购买房屋，此时可以享受首套房贷款利率的待遇。
2. 如果借款人曾经使用商业贷款购买过一套房，但后来出售了房屋，房屋登记系统中已无该房产记录，但银行的征信系统中可以查到该贷款记录，此时再次贷款购买房屋，也可以享受首套房贷款利率。
3. 如果借款人已经全款购买了一套房屋，再次贷款购买房屋，此时也可以享受首套房贷款利率。
4. 如果借款人曾经全款购买了一套房屋，但后来出售了该房产，房屋登记系统中已无该房产记录，此时再次贷款购买房屋，也可以享受首套房贷款利率。
5. 如果借款人名下有两套房产的商业贷款记录，这两套房产全部已经还清并出售，同时借款人可以提供这两套住房出售的证明文件，此时再次贷款购买房屋，也可以享受首套房贷款利率。
6. 如果借款人名下有一套房屋已经使用商业贷款还清，另一套房产已经使用公积金贷款还清并出售，同时借款人可以提供这套住房出售的证明文件，此时再次贷款购买房屋，也可以享受首套房贷款利率。
7. 如果夫妻双方在结婚之前分别使用商业贷款和公积金贷款购买了房屋，而后双方想以夫妻名义一起贷款购买房屋，且之前的贷款已全部还清，此时银行机构可以根据借款人偿还能力、信用状况等因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8. 如果夫妻双方在结婚之前一方有房产但无贷款记录，另一方有贷款记录但名下无房产，而后双方一起购买房屋，此时也可以享受首套房贷款利率。
9. 如果申请人申请的是纯公积金贷款，在认定首套房时，将以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。只要当前名下无房产且之前申请的公积金贷款都已还清，那么无论之前申请过多少次公积金贷款，再次购买房屋时都可以享受首套房贷款利率。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
组合贷款的情况下，将按照所贷银行的标准认定为准。如果在银行征信系统中已经登记了一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，同时再次申请贷款购房，则将界定为二套房或以上。
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