很多人在购买房屋时并不清楚相关条款，导致房屋中介或者开发商会让他们交很多金钱，有些可以退回，有些则不能，有些甚至是违法的。像申请银行贷款时，有些费用是必须支付的，而有些则是霸王条款！那么，定金、订金、诚意金和意向金之间有什么区别呢？
1、定金
定金是指在合同订立或履行合同之前支付的一定数额的金钱，作为交易的保证方式。定金的款项是无法退还的。此外，定金的数量不应超过购房合同金额的20%。如果房屋中介或者开发商要求支付更多的定金，购房者应该提出反对，并在当场拒绝。
提示：定金无法退还！
当事人可以在合同中约定一方向另一方支付定金，作为债权的担保方式。当债务人履行全部债务后，定金应作为价款或者被返还。如果给付定金的一方未能履行约定的债务，他就没有权利要求返还定金。而如果收受定金的一方未能履行约定的债务，应该双倍返还定金。
2、订金
订金又叫预付款。在初步达成协议后，双方会协商签订临时认购协议，购房者支付订金，以获得在此期间的优先购买权。不同于定金，订金是可以退还的。在合同没有得到履行前，不论是哪方违约，支付的预付款都应该原数返还。
提示：订金可以退还！
法律并未保护订金，只有定金受法律保护。如果违约情况发生，订金的退还比定金少一倍。
3、诚意金
购房者在购房时需要缴纳诚意金，以证明他们购房的诚意。缴纳诚意金后，购房者获得了房子的优先购买权，并享受了一定程度的优惠。然而，根据规定，开发商在没有取得预售许可证之前的任何形式的预售许可都是非法的。因此，预售许可金没有法律效力。购房者需要注意，开发商提前认购的优惠通常是镜中花、水中月，虽然看起来很美，但实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、监管不到位等。
4、意向金
意向金与诚意金几乎相同。在中介和买卖双方签订合同时，通常会体现意向金的缴纳。购房者需要缴纳小额金额，属于自发行为，可以直接用于房款。由于法律上并没有意向金一说，因此购房者需要特别注意书面协议的表述、收据公章的完好性等。此外，对于无预售证楼盘提前收取意向金，购房者需要保持警惕。如果楼盘存在未取得预售证或烂尾等风险，房地产公司资金链断裂，可能会导致购房者无法退回预付款的尴尬境地。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫