1. 如果不通过房地产中介进行房产证过户，必须明确合同和违约条款。对于卖方房产证上的当事人，必须在签合同时在场。对于已婚者，需要夫妻双方在场签字，无论房产证上是否只有一个人的名字。
2. 卖方需要提供的材料包括：身份证原件及复印件，如已婚还需要结婚证原件及复印件，房产证原件，户口本及复印件。如果夫妻双方有一人无法到场，必须先写一份委托书并去公证局公证。
3. 买方需要提供的材料包括：身份证原件及复印件，户口本及复印件。如果是单身，还需要前往市民政局开单身证明。
4. 在材料准备齐全后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。
5. 材料交给房产局后，会得到一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金。一般需要十五个工作日左右。
6. 税金交清后就可以等待新的房产证。
如何过户？
1. 首先，买卖双方必须建立信息沟通渠道。买方还要对房屋的整体情况和产权状况进行了解，要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证及其他相关证件。
2. 如果卖方提供的房屋合法，买方可以进行上市交易并交纳购房定金。买卖双方还需签订一份房屋买卖合同，包括房屋的位置、产权情况、价格和交付时间等。在无问题的情况下，双方可以签订这份合同，一式三份。
3. 买卖双方需向房地产交易管理部门提出申请，并进行审查。管理部门会审查产权问题，只有达到条件才能进行房屋过户手续，否则会拒绝申请并不允许上市交易。
4. 缴纳税费。根据交易房屋的性质进行税费构成决定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房，其税费构成有很大不同。
5. 办理产权转移过户手续。交易双方需到房地产交易管理部门进行产权变动手续登记，部门会将材料移交给发证部门。买方收到凭领取房屋所有权证通知单时可到发证部门申领新的产权证。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫