在房屋买卖过程中，如果房子的实际面积与合同中的实用面积不符，该怎么办呢？首先，购房者要有维权意识，不能听信开发商的说辞，开发商的面积数据也是通过有资质的测绘部门测绘出来的。其次，如果购房者发现实用面积不够，可以自行找测量机构进行测量并提供测绘报告。最后，最好由双方认可的权威测量机构进行检测。
1. 如何处理面积误差？
开发商会向购房者收取多余的房价款，此时购房者应该查看是否有由当地房地产管理局测绘中心出具的住宅面积测绘报告。要注意查看原件，因为一般给业主看的都是复印件。原件内有详细的面积构成情况，购房者应该仔细分辨自己的房屋面积情况，并核对公摊构成是否合理，以及是否与商品房买卖合同附件二相符。
2. 双方同意可按以下原则处理
（1）若面积误差比特别值在3%以内（含3%），按实际情况结算房价款；
（2）若面积误差比特别值超出3%，则购房者有权退房，也可以与开发商协商赔偿。
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