50年产权住宅是指在房地产开发过程中，用土地规划用途与开发用途不完全一致的情况下，采用40或50年产权的公建用途土地开发住宅的情况。除了物业外，在房地产市场上还存在其他类似情况，例如工业土地开发办公物业、70年居住土地开发办公物业等。
50年产权和70年产权的区别主要有四个方面。首先是未来使用费用的不确定性，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用可能需要采用商用价格，购房者应该在购房时询问清楚；其次是相关税费的差异，50年产权的住宅契税按3%缴纳；再次是贷款条件的限制，购买此类房屋大多不能申请公积金贷款；最后是建设标准的不同，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，开发商成本会提高，但对购房者的使用影响不大。
50年产权的影响主要是对于办公厂房属性土地和商业土地所建房屋。这种土地使用期限是50年和40年，所建的房屋可以用来住人，也可以用来注册公司和申请其他企业类型事务。但购房者需要注意，办公属性的土地不能申请煤气，而且水电煤费用都比住宅的贵。此外，根据物权法，使用期限到了之后，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或通过续期手续继续使用土地，但这个手续需要继续补缴土地出让金。
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