购买房产时，常常需要了解占地面积、建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积和赠送面积这六个概念。下面将对这六个面积进行简单明了的解释。
1. 占地面积VS建筑面积
占地面积指的是实际到手的土地面积。
建筑面积又称建筑展开面积，是通过规划和施工许可证所核定的全部建筑面积之和，如果是多层或高层建筑，则需要累加所有层的建筑面积。
建筑面积=占地面积*容积率（低容积率表示更高的居住舒适度，高层住宅不应超过4）
2. 建筑面积VS公摊面积VS套内面积
建筑面积=套内（建筑）面积+公摊面积
套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
公摊面积包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、公共墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等。
例如，如果你购买了一个80平方米的房子，房子的得房率是80％，那么，房子的建筑面积（销售面积）就是80平方米，套内建筑面积为64平方米，公摊面积为16平方米。
需要提醒的是，如果购买后发现房子面积明显缩水，往往是公摊面积惹的祸。建议在购房前向开发商索要公摊数据，并由专业人士计算得房率。此外，在合同中应明确规定具体的公摊面积，以免开发商在公摊上做手脚。
一般来说，楼层越高，公共设施如电梯、消防设施就越多，因此公摊面积越大。别墅类住宅的公摊率为1%-8%，七层以下的公摊率为7%-12%，7-11层公共面积率为10%-16%，12-33层公摊率为14%-24%。
3. 使用面积
使用面积是指供住户直接使用的净面积，更能直观反映住宅的使用情况。但在实际买卖中，价格的计算往往以建筑面积（销售面积）为基础。
使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积
4. 赠送面积
赠送面积分为全赠送和半赠送面积，半赠送面积按面积的一半计入房产证，而全赠送面积不计入房产证。
赠送面积虽然对购房者有很大吸引力，但也存在一定的风险。有些赠送面积可能是占用了住户共用面积而违法建设的，因此并不合法，也可能是违法搭建而没有受到法律保护。
因此，在购房前应详细了解赠送面积具体包含哪些部分，并明确其是否计入产权，实际是否可用等，最好将赠送面积的相关条款实际写入购房合同。
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