二手房交易是指在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房屋再次上市进行交易。相比于开发商的商品房，二手房已经配套齐全且拎包入住，因此越来越受到购房者的青睐。购房者应该注意哪些事项，以保障自己的权益，避免购房陷阱呢？
注意事项一：核实卖方身份，选择可靠中介
在选择中介时，应选择有一定信誉度的房地产中介机构来监管双方资金和房屋交割，确保交钱后能顺利过户，过户后房款两清。如果需要，可以查阅中介机构应具备的两证，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
注意事项二：确认产权
在房管局查验卖方房产权证时，需核对卖方身份证与工商档案中的名称是否与房屋所有人一致，以及产权证所确认的面积与实际面积是否一致。如果房屋为多人共有，卖方需提供所有共有人的身份证和同意出售房屋的书面文件。如房屋已被出租或被抵押，卖方需提供相应的书面文件。
注意事项三：核实房屋是否允许买卖
不要购买已列入拆迁公告范围、被征用、被查封、违法或违章建筑的房屋。如果要购买公房，则需卖方提供政府部门批准书和单位放弃优先购买权的书面意见。对于军队、医院和学校的公房，必须取得单位同意后才能出售。
注意事项四：关键性承诺应体现在合同中
所有关键的约定或卖方的承诺都应体现在合同中，而不是以口头约定代替。必备的合同条款包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。在签定合同时，应注明卖方将房屋以何种方式交付给买方，以及房屋是否存在租赁情况等。
注意事项五：留心付款方式和时间
买方应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，以增加购买付款凭证。在约定时，买方可以以约房屋总价10%的方式约束卖方按时交房，也可以要求房主在搬出移交后再行支付购房款。
注意事项六：小心房款和产权的交接
不要轻信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。可能要考虑将房款押在双方都信得过的单位处，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。
注意事项七：保证产权顺利过户
必须经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。代理公司、律师和公证等都不算完成交易过程。从买房的角度来看，产权只有过完户以后，这套房才真正属于你。
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