底层住宅的舒适性和隐私问题一直备受关注。尽管底层住宅易受潮湿、缺乏隐私，阳光也较少，但仍有一部分人喜欢这种类型的住宅。首先，底层住宅不受电梯故障影响，出行较方便。目前，许多地产商在底层住宅上做出不少改进，例如提供院子和花园，设计得非常精美。此外，底层住宅的价格也相对较低，可以节省不少开支。只要注意以下几点，就可以选择到较好的底层住宅。
1、防潮处理
底层住宅相对潮湿，容易出现回潮问题。在选择时，应注意室内墙壁上是否有霉斑，不建议使用地板，应使用地砖。此外，底层住宅周边的管道井较多，墙皮与楼板防潮问题尤为重要。现在的一些小区底层住宅高架起来，底下做半地下室处理，能起到较好的防潮效果。
2、采光问题
现在的新房往往在设计和建造时充分考虑到日光问题，基本上都符合国家规定的日照标准。但是，老房子的采光情况较为差，因此应尽量选择栋距较大的小区，争取主采光面为正南向。如果有老人或小孩，更应注意冬季日照的问题。底层住宅日照受到邻居楼房的遮挡，因此可以计算本楼与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
3、安全问题
安全问题是大家关心的问题，更是底层住宅购买时必须考虑的因素。社区环境和物业管理是重要因素。如果小区安全管理措施得当，门禁管理严格，保安巡视频繁，那么底层住宅的安全系数将大大增加。在选择底层住宅时，应仔细考察所处小区的地理位置、周边居民素质、小区性质以及物业公司的服务质量。此外，自我防范也是不可忽视的。
4、噪音问题
底层通常是楼上居民的必经之路，人流量大，容易发出噪声，例如关门声、脚步声、嬉闹声等。因此，选择底层住宅时，应重点考虑房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。特别是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃，能有效避免外界声音的干扰。在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库出入口、交通主干道，避免选择正对马路、娱乐区或小区大门的房屋，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动。
5、卫生问题
在房龄较旧或物业公司不负责任的小区，随意丢弃垃圾和高空抛物现象时常发生。因此，在选择底层住宅时，应注意小区居住人员的素质以及物业公司的服务质量。
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