1. 在合同中注明买卖双方的地址、联系方式和房屋归属情况，包括个人财产或夫妻、家庭共有财产。
2. 详细说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况，以及产权归属情况、是否抵押、是否有私搭乱建部分。
3. 明确房屋总价款、付款方式和条件等方面的细节。
4. 约定交房时间和条件，并明确各种税费和其他费用的分摊方式。
5. 规定违约责任及违约金、免责等事项。
6. 协商解决争议的方式，是选择仲裁还是诉讼。
7. 确定合同生效的时间、条件、期限和免责条款，以及在合同无效或被撤销后如何进行财产返还。
8. 列举合同中止、终止或解除的条件。
9. 约定合同的变更与转让的条件或禁止条款。
10. 在合同中添加保证不吃差价、不做手脚等条款，并规定违约责任和赔偿方式。同时，注明附件的内容和效力。
注意：建议寻求专业律师的帮助来起草或修改合同，以确保合同的有效性。
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