在购买房屋时，我们经常会听到认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房等说法，让人感到困惑。今天，我将详细解答认房和认贷的问题。
1、认房又认贷是什么意思？
认房是指在购买第二套房屋时，如果借款人在当地的房屋登记系统中已经有了登记信息，那么购买的房屋将被认定为第二套房屋或以上。
认贷是指在购买第二套房屋时，如果买家在银行征信系统中已经登记了首付比例，那么购买的房屋将被认定为第二套房屋。如果小明全款购买一套房屋，然后卖掉，名下已无房屋，并且从未有过贷款记录，那么再次购买房屋将被认定为第一套房屋。
当然，在一些认房又认贷的城市，上述情况虽然被认定为第二套房屋，但由于其无贷款或者贷款已经还清，再次购买房屋的首付比例介于第一套房屋和第二套房屋之间。有些认房又认贷的城市，上述情况则按照住房公积金管理系统查询和认定。根据公积金贷款和住房套数的情况，如下：
①借款人及其配偶没有尚未还清的个人住房贷款记录，认定为第一套房贷款。
②借款人及其配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，认定为第二套房贷款。
③借款人及其配偶有两笔或两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，认定为第三套房贷款。
对于使用个人贷款购买的40年或50年产权的房屋，是否计入认房，以及贷款是否计入认贷，要根据各个城市的政策规定。因此，在购买房屋之前，我们必须了解城市政策及其解读。
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