在购买房屋时，交付定金需要谨慎，因为定金通常无法退回。在确定购买房屋之前，不要仓促交付定金，而是仔细考虑。
定金的数额应该如何确定？
《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。在商品房交易中，定金是指购房者在签订合同或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱。给付定金的一方不履行合同或约定的债务无权要求返还定金，而接受定金的一方不履行合同或约定的债务，则应当双倍返还定金。
口头协议不具备法律效力
在私下购买房屋时，只做口头上的约定，没有书面上的约定。口头约定是不具备法律效力的，也没有法律保护。因此，消费者需要增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
认购时交付的定金需要慎重考虑
一些购房者在与开发商签订认购合同时，向开发商交付了一定数额的定金。但由于考虑不周等原因，他们不希望购买房屋，索要定金时却遭到拒绝。
在实际操作中，开发商与购房者之间通过签订认购、订购、预订合同的方式收取定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立该合同，则依照法律规定处理。如果购房者无故不订立该合同，则开发商有权不返还定金。如果开发商不订立该合同，则应向购房者双倍返还定金。如果是因不可归责于当事人双方的原因导致未能订立《商品房买卖合同》，则开发商应当将定金返还给购房者。
购买房屋时需要注意的事项
(1)定金条款并不具有强制性，仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
(2)定金条款中应明确不履行合同的具体情况。
(3)虽然已经订立了定金条款，但只有在交付定金后，合同才会生效。
(4)定金与预付款的区别需要明确，预付款是预先支付的一部分，但在适用定金罚则时，预付款不能作为定金。
(5)注意防范开发商的陷阱，一些开发商会利用购房者缺乏知识和经验，在一些条款上设置陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质不同。依据担保法规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只能要求返还订金而不能要求双倍返还。
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