1972年，美国宾夕法尼亚州伯利恒市召开了一次国际高层建筑会议，讨论了高层建筑的分类和定义。根据会议结果，高层建筑分为四类：9-16层（高度50米以下）排名前列，17-25层（高度75米以下）第二类，26-40层（高度100米以下）第三类，40层以上且高度超过100米的称为超高层建筑。
20世纪初，纽约的大都会人寿保险公司大楼是世界上排名前列楼高超过200米的摩天大楼之一。
在中国，民用建筑按地上层数或高度分类，住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑，但不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑。建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。
建造超高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。如建造相同地基面积的六层和十二层住宅，可以利用土地一倍建造更多的住宅和居民。特别是在人口密集和建筑密集的地区，拆迁费用高，人口外迁难度大，因此通过建设高层住宅可以较好地处理各方面的矛盾。但建造和使用高层住宅也存在一些不足。例如，需要大量投资，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，需要配置电梯、高压水泵，并增加公共走道和门窗，一次性投入较大。而且，使用后还需要为电梯、泵站修缮养护付出经常性费用。上下不便，电梯虽然方便，但停电、修理时却很麻烦。此外，高层住宅安全性较差，多个互相连通的疏散口和楼梯为入户偷盗等犯罪提供作案条件；火灾难以扑救；居住于高层的家庭存在孤独和封闭感，老人和孩子上下不便，双职工要每天上班，很难建立和发展良好的人际关系；多幢高层住宅点式建筑在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
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