摘要：学区房和学位房是为了解决孩子教育问题而出现的两个概念。学区房是由政府根据每年片区入学生源情况划分出来的范围，在这个范围内的房产可以享受免试入学的待遇；而学位房是孩子为了得到该地段相应学校的学位而在该学校规划的学区房内购买的房产。购买这两种房产需要注意相关政策和规定，避免出现问题。
针对学区房，需要注意如下事项：
①要注意购房入学的时间限制，有些学校规定孩子在落户学区房三年后才能入学，否则需要缴纳赞助费；
②如果区域内生源过多，就可能出现无法按时入学的情况；
③购买二手学区房需要特别注意户口迁移的问题，必须在购买前咨询房源所在地的派出所，看看房子的户口情况是否会影响孩子入学。
针对学位房，需要注意如下事项：
①开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况；
②部分学位有年限限制，需要提前购买房产以保证孩子入学；
③购买二手学位房需要注意，如果该学位已被使用，则孩子上学可能会受影响；
④不是所有购买赠送学位项目的房产都能够得到学位，必须在购房合同中约定赠送项。
学区房和学位房的不同点在于：
①规定不同：学位房和某学校有联建或合作关系，购房可以得到一个入学指标；学区房是教育部门根据学生户籍所在地划分的范围，可以享受免试入学的权利；
②范围不同：学位房不一定在学区房范围内，但学区房一定在学区内；
③入学政策不同：学位房需要至少提前三年购买，并且有部分学位有年限限制；而学区房有些学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则需要缴纳赞助费；
④学位保障性不同：学位房在购买房产时可以得到学位，而学区房仅仅保证房产位置在学校辐射范围内，不能保证学位。
最后需要注意的是，距离名校近的房子并不一定是学区房，购买学区房和学位房时需要谨慎，并及时了解相关政策和规定，避免出现不必要的麻烦。
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