人们在买房时，经常听到一句话：能贷30年绝不贷29年。但是，这句话真的有根据吗？为什么买房时一定要贷款30年呢？下面就让我们来了解一下。
一、为什么说能贷30年绝不贷29年？
1、未来的钱比现在的钱贬值
由于钱一直在贬值，贷款买房相当于提前透支未来的成果来享受现在的生活。未来你挣的钱可能会比现在多，随着工资的上涨，还款压力也逐年下降，因此认为年限越长越好。
二、贷款年限越长越能分散压力
装修、结婚、生孩子等都需要资金支持，如果因为还贷而背负沉重压力，就违背了买房改善生活质量的初衷，因此贷款年限越长越好。
二、买房为什么要尽可能多贷款？
一、每月还款压力小
例如，贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还1.31万；贷款30年每月只需还1.06万。贷款时间长可以减轻每月还款的压力。许多购房者都是年轻人，初始资金不多，而且要应对结婚、生子、购车等一系列开支，这时需要占用尽可能多的现金。
备注：月供不得超过月收入的50％，较好控制在30％以内，否则将降低生活质量。
二、贷得越久，越适合提前还款
银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不得超过贷款期限的1/3。如果你贷款20年，只有6-7年的时间可以提前还贷，而贷款30年则有10年时间，只要在此期间内结清贷款，就可以节省利息开支。
例如，贷款200万，在还款5年后一次性偿还，贷款30年共需还65.7万，还需还本金184.1万，总计还款247.8万；而贷款20年则共需还78.5万，还需还本金167.3万，总计还款245.8万。贷款30年比贷款20年的利息高出仅2万，但每月还款较少，贷款人的生活更加舒适。
三、可以贷更多钱，买更大的房子
例如，贷款10年100万，每月还款10,557元；贷款20年200万，每月还款13，088元。每月还款相差2000多元，但差100万的房子的户型、地段、面积、配套、位置等价值可能天壤之别。
你可能经常听到别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。房贷杠杆效应的简单定义是：本来只有50万元现金，现在却能买到200万的房子，这就是房贷杠杆效应，银行提供了杠杆。贷款年限就是撬动这个杠杆的时间，撬动时间越长，获利越大，风险也越高。
四、通货膨胀，钱越来越不值钱
通货膨胀已成大势所趋，货币贬值是必然现象。贷款30年相对于贷款20年，多出几十万的利息，但这个利息不会变化，20年后这几十万可能相当于现在的几千元，因此贷款时间越长越好。
特别是对眼光敏锐的人来说，用手上的现金可以赚取更多的钱，相比之下，多出的房贷利息微不足道。
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