虽然房子是一种商品，但由于其性质比较特殊，无法做到7天无理由退货。即便有些购房者最后成功退房，往往要对开发商低头哈腰，同时，还要付出沉重的代价。但是今天要说的是一旦遇到以下这9种情况，你可以理直气壮地退房，开发商将毫无抵抗力。
1. 合理性延迟交房
由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
2. 开发商五证不全
开发商在进行预售的时候必须五证齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候与开发商签署的合同属于无效合同。
3. 开发商未经购房人同意变更设计
如果开发商未经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。
4. 拿不到产权证
由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。
5. 房屋面积误差超过3％
如果在交房的时候，发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
6. 房屋质量导致严重影响使用
如果房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。
7. 开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
8. 贷款受阻
购房者在签订购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响购房的情况下，购房者是可以与开发商协商退房的。
9. 迟延办理房产证登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的，购房人就可以要求退房。
购买房子是人生大事，每位购房者在买房时都会精心选择，谁也不希望退房。但如果遇到以上这9种情况，购房人可以理直气壮地退房，开发商将无能为力。希望大家在购买房子的时候要仔细选择，认真验房。
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