在买了房子后，有些人会觉得后悔，希望退房。那么在什么情况下，购买商品房首付可以进行无条件退房呢？
1. 延迟交房。延迟交房是指开发商拖延交房通知的情况。如果开发商无法在合同规定的期限内交房，则购房人有权退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2. 开发商缺少有效证件和批文。开发商必须具备完备的证件，才能在合法情况下盖楼和卖房。如果开发商证件不全，则卖房合同无效，购房人可以退房并要求返还房款。
3. 开发商未经购房人同意改变房屋设计。开发商在变更房屋户型、朝向、面积等设计前，必须得到购房人同意。如果开发商未经同意擅自改变设计，则购房人可以退房。
4. 无法获得产权证。一些开发商可能拖欠政府土地出让金等问题，导致购房人无法在合同规定期限内拿到产权证。在这种情况下，购房人有权退房。
5. 无法获得贷款。购房人获得商业或公积金贷款需要开发商提供资料并由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示不符合贷款条件，则购房人有权退房。
6. 实际面积与暂定面积误差超过3%。如果套内建筑面积误差超出规定的比特别值，购房人有权退房。
7. 房屋质量不合格。如果房屋质量不符合规定，购房人有权要求退房。
8. 商品房地基基础和主体结构质量不合格。如果检测结果显示房屋地基基础和主体结构质量不符合规定，则购房人有权退房，并要求返还全部已付款和付给利息，由出卖人承担赔偿责任。
9. 房屋质量影响使用。如果房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
10. 开发商将房屋抵押。如果开发商在卖房前将售房屋抵押，或在售后将房子再次抵押给他人，则卖房合同无效。购房人可以要求退房。
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