对于购房者来说，一入房贷深似海，从此一座大山压上身。背负房贷欠款的感觉并不好受，因此，只有手头资金足够充裕的人才会选择提前还贷。然而，并不是所有人都适合提前还贷。本文从提前还贷角度分析：哪些房奴适合提前还贷？哪些房奴不适合提前还贷？
房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。
等额本息方式是每月偿还同等数额的贷款，包括本金与利息。每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息。优点是每个月还款额固定，方便还款；缺点是还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金方式把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻。优点是总支出较少，后期提前还款划算；缺点是每个月还款额不固定，前期负担重。
适合提前还贷的人群包括：1.不善于理财的人，只知道把钱存在银行；2.不喜欢欠债的人，只想变得无债一身轻；3.想以房子作为融资工具，贷更多的人；4.购买时间短，还款初期的人。
不适合提前还贷的人群包括：1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠的人；2.等额本金还款已过三分之一的人；3.等额本息还款已过二分之一的人。
提前还贷需要注意以下几点：1.不同银行有不同的提前还贷时间要求；2.银行调整利息周期的速度不同；3.提前还贷需要缴纳违约金，需要仔细查看贷款合同中的要求；4.还完贷款后需要办理撤销抵押登记。
因此，在选择提前还贷时，房奴要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划。要结合自身的情况来考虑是否适合提前还贷。最后，希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为老司机。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫