购买房屋是一件非常重要的事情，但其中存在许多问题。在购买期房之前，需要特别注意检查开发商是否拥有五证齐全、检查售房单位是否相符等。为了防止被骗，还需了解详细信息。
1.一定要检查开发商是否五证齐全，特别要检查商品房的预售许可证。
2.检查售房单位是否相符，确认预售许可证的日期是否过期。使用规范的合同文本，并按照所列条款认真填写，了解具体内容。
3.购买时要认真了解开发商的资质和手续是否合规，开发商的实力是否能够承担楼房在建期间的风险，以及其销售业绩是否正常。
4.检查房屋质量，查看住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，确认开发商对质量问题承担的责任。
5.确定付款的时间和方式，约定条件和时限，明确开发商不能按时交房所需承担的责任，重点约定违约责任。
6.注意房龄和贷款年限之和不要过大。在贷款过程中，银行对房龄和贷款期限都有要求。大部分银行要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则以年龄来计算，不得超过65岁。购房者可以根据自己的情况选择合适的银行。
若购买的期房烂尾，应该怎么办呢？
1.如果开发商宣布破产，而房屋已经建成，则购房者可以按程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成，根据购房者买受方式的不同，房屋的权属也会有所不同。此时，购房者应该咨询专业的法律意见，以弄清权属归属。
2.购房者应该与相关业主团结一致，共同维权，并获得最大限度的法律支持。
3.如果遭遇烂尾危机，不要着急申请退房。因为此时，开发商手里没有资金，退房以后，购房者得不到购房款，只能拿到开发商出具的欠条。此时，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如果开发商因资不抵债宣告破产，其财物将被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。
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