很多购房者交完定金后想申请银行贷款，但是却不能被批准，因此他们无法购买房子。那么在这种情况下，如何退还定金呢？
首先，要想退还定金，人们必须知道银行为什么不给他们放款。银行通常会拒绝个人房屋贷款申请，原因主要有个人原因、开发商原因以及政策风险等。
个人原因：这可能是因为借款人有不良信用记录、还款能力不足、提供虚假申请材料等。对于二套房贷的个人申请，也需要核查他们是否还有未偿还的贷款。
开发商原因：如果开发商没有开发条件、开发商的手续不完备或者开发商有信用问题、有重大诉讼等情况，银行也会拒绝申请贷款，因为开发商此时无法提供担保。
政策原因：政策风险是指金融管理部门出台了新的政策规定，导致贷款人无法满足申请条件，最终被银行拒绝贷款。
购房者需要提交相关证据来确定是哪方原因导致贷款未被批准，并以证明不是自己的问题为根据，才能够要求返还定金。
购房者在签订认购合同或者房屋买卖合同时，一定要在之前与开发商签订相关协议，以保障自己的相关利益。特别是在购买期房的时候，因为看不到实体建筑，不免会出现与开发商之前承诺的条件不符的情况。在合同中写入相关承诺，可以避免后期出现纠纷问题。此外，在出现纠纷时，购房者不应轻言诉讼，必须先做好充分调查取证，并认真研究合同和法律规定，向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自身的合法权益。
如何避免这种情况发生呢?
一手房的认购合同和买卖合同都是格式合同，开发商一般不会与客户建立任何约定。因此，如果客户不放心，最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供详细说明材料，让其请银行进行初步审核，确定较高贷款额度，并在交定金签订认购合同时确保自己的权益。
二手房则灵活得多，因为认购合同和买卖合同都是双方约定的。购房者可以与业主商定，在订立合同时，明确自己的情况，并补充说明因银行贷款未获批准导致成交失败时，需要无条件退还定金的情况。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫