使用权项目备受买家关注，一方面是因为这类项目的价格相对周边项目更加实惠，另一方面则包括了各种吸引人的优惠政策，例如返租和买一层送一层等等。这些因素确实让人觉得这类项目很具吸引力，但是实际上，这类项目也存在着许多不容忽视的风险。
首先，很多销售人员在宣传这类项目时往往会强调它们拥有独立产权，然而事实上，这类项目并没有产权，仅有使用权。这就意味着，无论这些项目未来的房价上涨还是下跌，你都无从得知；而如果小型开发商跑路了，你也很难去维护自己的权益。
其次，使用权项目只能用于租赁，不能进行买卖，而且其最长租期不超过20年，预付租金也不能超过12个月。因此，对于那些承诺给你25年使用权的项目，要保持警惕。
此外，虽然很多使用权项目会拥有《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》等四个证件，但它们却没有《商品房预售许可证》。因此，政府就多次呼吁市民不要购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋。
同时，返租期也是存在风险的。开发商会将托管业务委托给别的公司，如果发生任何事故，开发商可以顺手把责任都推给托管公司。而如果这些项目租不出去，租金亦无从追讨。
最后，购买者还需要注意清楚土地所有方与投资商的关系、土地性质以及物业类型等诸多因素。例如，有些项目所在地块的用地性质可能是工业用地、物业类型则是厂房，但是它们却以公寓的形式向外销售使用权。针对这种物业，需要特别留意《建设工程规划许可证》的附图及附件，特别是《建筑报建图》。一旦项目未按照规划证进行建设，后期将很难通过竣工验收，也会难以获得房地产权证书等相关证件。根据相关规定，未取得房地产权证书或其他合法权属证明的房屋，不得进行出租。
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