注意细节的购房者在进行房屋过户和取得房产证及土地证之后，可能会发现土地使用权面积为0。这种情况下，购房者会寻求解答，究竟为何土地使用权面积为0？
当房产证办理完毕后，许多购房者都会发现这种情况。这是因为所有房屋的土地使用权面积为0，还是只有部分房屋？如果只有部分房屋土地使用面积为0，那么这些房屋是哪些？
如果购房者发现自己房产证上的土地使用面积不应该为0应该如何处理？
土地使用面积是指房地产业中的一个面积概念，主要包括占地面积、建筑面积和居住面积。占地面积是指建筑物及其周边环境的总面积。建筑面积是指建筑物的实际建筑面积。居住面积是指室内居住面积。土地使用权面积指的是房屋所分摊的土地使用权的面积，相对来说数值较小。其计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房产证上没有土地使用面积会对今后的房产买卖交易产生什么影响？
根据国家规定，国有土地不需要在房产证上写明土地使用面积。换句话说，如果房地证上土地性质写着国有，那么这不会影响未来房产买卖交易；如果房产证上没有写什么，那么就是房产证上没有登记土地信息。购房者应该前往房管局请求更换一张带有土地信息的新证。然而，这些信息对于二手房交易没有影响。没有土地使用面积的房屋仍可以申请贷款。如果房屋被列入拆迁范围，也不会受到影响。但是，如果您想将房子进行抵押贷款，就需要更改房产证上的土地信息。否则，抵押贷款可能会变得很困难。
房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积是什么？
例如：王先生买了一套房子。房产证上写着建筑面积85平方米，土地证上描述的使用权面积为50平方米，使用权类型为出让，其中独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，王先生感到困惑。
解答：房产证上的建筑面积85平方米指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积总共计算出的85平方米。土地证上的面积为50平方米，指的是这座建筑物所占地的面积；使用权是出让，说明这座建筑物所在土地是由开发商购买的，具体使用年限视具体情况而定，但通常为70年。土地使用权面积（独用面积）为0，是指这座建筑物的50平方米中没有私人使用的1平方米，全部都是公用地。只有85平方米的部分用于独自使用。
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