讲解卖房子需要交哪些税以及注意事项是很多想要卖房的人关心的话题。一般来说，房屋交易需要交纳营业税和个人所得税。普通住宅如果满五年并且少有，则不需要交任何税费；如果满五年但不少有，则只需交纳1%的个人所得税；如果不满五年，则无论是否少有，都需要交纳5.65%的营业税和1%的个人所得税。非普通住宅如果满五年并且少有，则需要交纳5.65%的营业税但不需要个人所得税；如果满五年但不少有，则除了要交纳5.65%的营业税外，还需要交纳2%的个人所得税；如果不足五年，则无论是否少有，都需要交纳全额的5.65%营业税和2%的个人所得税。
此外，卖房子还需要缴纳以下几种税费：契税按房款的1.5%来计算，90平方米以下首套只需要缴纳1%的契税，而90-143平方米和144平方米以上或者二套房就需要缴纳1.5%和3%的契税；权属登记及取证费按照各县区的规定缴纳，一般不超过200元；个人所得税按照房产交易盈利部分的20%或1%来计算（如果房产转让者自用超过5年并且是家庭少有生活用房，则可以免征个人所得税）。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售时，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。个人所得税的应纳税收入以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为准，税率为20%。如果个人无法提供完整、准确的房产原值凭证，则按照住房转让收入的1%核定征税。如果个人转让自用的房屋使用时间超过5年，并且是家庭少有生活用房，则可以免征个人所得税。
在卖房子时，买卖双方需要分别按照万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需要缴纳5元的权利许可证照税。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫