现在购买房屋需要进行网签备案，以防止一房二卖的情况。但有些房子无法备案，这是为什么呢？
1. 个人原因。如果购房者没有购房资格，如属于限购家庭，则无法买房、贷款或签订购房合同，也无法备案房产。
2. 开发商原因。大多数房产都是期房，需要取得预售许可证才能提前预售、签订合同、办理贷款并备案，如没有预售许可证或其他齐全的五证，属于违规操作。
3. 抵押问题。如果楼盘已抵押给银行，房产则被锁定，无法销售。
4. 二手房问题。房产可能仍有抵押或卖家未办理某些证件，也无法备案。
具体原因需购房者自行调查，首先从常见方面排查，如无法确定原因，可向房管局核实。
房产备案是将购房合同提交房管局备案，将预售状态改为已售状态，并将买房者资料存档，同时登记商品房在购房者名下。此举主要是为了制约开发商，防止一房多卖，方便购房者查询房屋信息。
买卖双方需在线签订协议或合同，并经审核产生备案号，再打印出来，双方盖章并各持一份。购房者可通过备案号查询房屋情况。
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